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川沙连民村发展特色民宿,目标是发展"沪版威尼斯"

作者:新闻晨报 时间:2016-09-05 0

连民村水系资源十分丰富,以五灶港为轴心,五横五纵的水网纵横交错,天然原生。

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上海民宿业开始打破坚冰。自今年6月《浦东新区关于促进特色民宿业发展的意见(试行)》(以下简称《意见》)正式出台之后,为民宿提供了首个官方标准。迪士尼周边的川沙地区,成为民宿项目的沃土。“川沙镇连民村特色民宿”,成为《意见》出台后首个启动的民宿项目。而在川沙界龙村,首批民房改造民宿已经在装修阶段,计划在年底亮相,有望成为上海首批正式投入运营的民宿项目。

它更似传统江南水乡

8月5日,上海首批特色民宿项目——“川沙镇连民村特色民宿”宣告正式启动。连民村是浦东川沙新镇西南角落的一座小村庄,这里居住着3000多名居民,坐落着1000多栋民宅。长久以来,水稻种植一直是连民村村民最主要的收入来源。

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为何选择连民村?明珠富想川沙(上海)民宿文化有限公司项目总监陈忆莲告诉记者,最主要的是被当地独特的水乡风貌吸引。连民村水系资源十分丰富,以五灶港为轴心,五横五纵的水网纵横交错,天然原生。经过水系改造后的连民村河清水秀、碧波荡漾,两岸草坪与鲜花相映成趣。“这里很好地保留了那种江南水乡的风貌,和民宿的气质不谋而合。”陈忆莲表示,改造后的民宿将主要沿着河边布局,未来将完善水上交通,把民宿体验和水上观光结合起来,“游客可以泛舟水乡,坐车或坐船进入专属独栋民宿,类似威尼斯、阿姆斯特丹的感觉。”

除了风景优美外,连民村还有独特的区位优势。其北距迪士尼乐园5公里,南距上海野生动物园6公里,车程都不过20分钟,对外来游客来说非常便利。川沙镇负责人也表示,未来还计划将迪士尼与连民村的道路进一步整修,同时开通班车接驳。另外,今后连民村还将开辟停车场,为自驾游乘客提供停车场所。

对消防设施升级改造

此前,多个民宿项目因为缺乏“准生证”,尤其是无法通过消防验收而卡壳。作为《意见》出台后启动的首个民宿项目,连民村民宿如何克服重重难关?

对此,陈忆莲表示,实际上公司早在今年年初就已经在跟当地村民探讨民宿合作的可能,苦于没有政策一直进展不大。在此次《意见》出台之后,该民宿项目才正式启动,同时也严格按照《意见》要求,做到各方面达标。

标准的出台也给当地村民吃下定心丸。据介绍,此前还有村民对民宿项目心存顾忌,打算将空置宅基地租给私人,政策出台后,才决心转向跟民宿公司合作。目前签约的居民约有50户,全部是当地农民宅基地建起的民房。民宿公司还对房源进行严格把关,房屋有违建、分租的,都不纳入民宿用房考虑。

民房改造成为民宿后,村民去哪里住?陈忆莲表示,民宿基本上利用的是闲置民房,不少村民在城里有房子,房屋出租期间可以住在城里,另外根据需求,在民宿中还将专门开辟副楼供村民居住。“原住民与游客混居本来就是民宿文化的一部分。”

消防设施不足是农村面临的普遍问题,对此,公司将在接下来的民房改造中,按照《意见》要求进行硬件升级,达到消防要求。陈忆莲介绍,因为连民村是个水乡,解决消防问题并不太难。

价格参照四星级酒店

民宿正式运营后,随着大量游客涌入,会不会影响到当地居民的生活?对此,陈忆莲表示,该民宿项目不会带入太浓的商业色彩,而是以文创为主,更偏向安静。

民宿公司前期对房源的选择就经过了考量,目前首批50幢民宿大多是自带院落、独立空间的格局,对他人影响不大。

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陈忆莲介绍,连民村民宿项目的最终目标是将连民村打造成为一个民俗文化村。不同于农家乐和家庭旅馆,该民宿项目将以人文风情及艺术的传递作为出发点,并以“集体型部落”为概念,号召来自不同专业领域及地方人文的民宿主人,自然地呈现出多元而丰富的文化色彩,打造真正的“艺术民宿部落”品牌。陈忆莲介绍,连民村民宿项目将推出高端民宿品牌“宿予”,给予游客以全然不同的住宿体验。在这里,每一栋民宿都是独一无二的,既独立于村落内,又共生于农村生活中。民宿主人将可能来自世界各地、曾从事各不相同的工作,也许主人是个书法家,欢迎您潇洒挥毫; 也许主人是个油画家,欢迎您随意作画。除此之外,烘焙坊、瑜伽室、垂钓大赛、烧烤活动,亦或是邻家奶奶烧的地道好菜,所有这些与众不同的住宿体验,都可以在“宿予”不期而遇。

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“宿予”定位在高端民宿,首批50幢民宿预计将在明年5月份推出,至于价格,将参照四星级酒店标准,在千元左右。“每一间房根据主题不同,将实行不同的定价。”

个人尚不能经营民宿

实际上,除了连民村民宿项目外,在浦东地区,尤其是临近迪士尼乐园的川沙地区,已经有多个村庄正在探索发展特色民宿,尤其在《意见》出台之后,浦东特色民宿如雨后春笋,一个个冒了出来。

晨报此前报道过的川沙陈桥村民宿项目,瞄准迪士尼客流,东方都市,计划推出1000间民宿,但因为消防设施不过关,该项目一直处于搁浅状态。记者昨日从经营方核实,该民宿项目并未放弃,仍在持续推进中。

在川沙界龙村,一个新兴的民宿项目也在如火如荼推进中。该民宿项目由一家民宿公司负责运营,该公司负责人昨日接受记者采访时表示,目前界龙村民宿项目已经取得前置许可,首批六七十间民房正在装修阶段,预计在今年年底可以正式投入运营,这也将是上海首批正式营业的特色民宿。至于营业价格,他并未透露。

为何民宿均是公司在负责运营?个人是否可以经营民宿?记者从浦东新区相关部门获悉,根据《意见》要求,目前浦东特色民宿试点阶段仅向有集约化经营能力的企业法人开展(试行),村集体经济组织统一利用民宅,与有经验、有自主实力的投资开发主体及经营管理主体,合作优先开展试点。因此个人尚不能经营民宿。

fengsan

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