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微信公众平台“V租房”,帮房客寻找房子,帮房东发布房源

作者:快鲤鱼 时间:2013-08-15 0

V租房”是北京奥齐科技推出的微信租房平台,并针对房客和房东分别推出了求租版 (微信号 Vzfang)和房东版 (微信号 VzfangFD)。

对房客而言,用户可以在微信号内设置自己的具体租房条件,诸如地理位置、价格、户型、整租/合租,等。设置完成并提交后,“V租房”会将用户需求推送给事先关注这片目标区域的中介经纪人和房主,对方在房东版的微信账号内会收到这些请求,从而向租房者回复合适的房源信息,租房者则在收到信息后可决定是否进行后续的沟通联系。

为了避免骚扰租房者,“V租房”对中介和房主设置了发布房源信息的限制,对同一个求租请求只能回复一套房源。这样一来,中介和房主会把最合适房源推送给租房者,从而也间接节省了房客的筛选成本。而“V租房”也为每一位中介或个人建立了信用档案,从二星至五星进行评级,一方面可以防止中介经常发送虚假信息,同时也可以防止同业间互套房源等恶性竞争。

奥齐科技的创始人李燕宁说,“V租房”的目标是建立国内个人房源银行(数据库),进而实现租房与售房实时共享,并介入二手房租售中介服务市场。

这个市场有多大?他用一列数字作了说明:

1、2012 年北京有 800 万人租房,平均周期不到一年;
2、北京有 4000 余家房产中介门店,3.5万从业者;
3、北京有近 400 万套可出租房(可租的房子大部分可卖,从而存在一个潜在的租售联动平台)
4、近一半的租房者在未来五到十年可转化为购房者;

截至今年 7 月底,“V租房已经覆盖了北京五环内 1240 家中介门店,自有数据库(房源银行)已有近 4000 套可租房源(北京市);近两万名求租者及私人业主关注了这一微信账号,每天发起的求租请求约有 500个(其中一半在北京地区)。“V租房”现在已经在国内 35 个城市开展了相关业务,除北京外,还包括上海、深圳、南京、青岛等。此外,“V租房”还将市场布局到了海外的 16 个城市,包括纽约、温哥华、悉尼、新加坡等。

李燕宁说,“V租房”的近期目标是,在现有用户的基础上,实现日增用户 1000-2000 人——如果是以北京为例,那么这一数字将占到北京租房总人数的 7%;并尽快完善自动匹配推送机制——用户现在收到的信息都是人工回复的,同时也进一步拓展在其他城市的推广。

此外,“V租房”买卖版和基于地图搜索的移动也将很快上线。李燕宁表示,他们还将进一步完善定期回访制度,及时跟踪统计用户需求的变化。

对用户需求进行跟踪统计,其实隐约体现了李燕宁对“V租房”的 O2O 战略构想:将租房的交易流程拆分为客服端、看房端、 清洁服务端、搬家端,直至交钥匙并完成在线支付。整个过程结束后,“V租房”收取的不是中介费,而是根据实际情况收取部分服务费。最终,“V租房”希望可以建立以小区为单位的二手房租售一体化的虚拟社区。

“V租房”之外,奥齐科技的另一个产品是“购居网”,一个房地产评估平台,为用户提供房产价值估算、地段评估、区域配套与小区数据评测、房产增值潜力测评等信息,其移动应用“购居新盘”还可查看部分房屋的 3D 户型展示,自动对各楼盘进行多项数据比较与排行。

李燕宁的规划是,“V租房”与“购居网”二者将共用数据库(租、售、评估),且都服务于租售一体化的 O2O 战略构想。不过,就眼下而言,公司还是制定了先“V租房”后“购居网”的发展策略。

盈利模式,李燕宁将之分为如下五方面:

1、数据服务(个人、机构、职能部门);
2、独立的第三方房地产评估系统;
3、二手房租售中介服务,包括信息服务费、中介会员费、网络实体店、高端租客服务等;
4、广告推送服务;
5、在线家装及预算、网上家居装饰商城一站式订单服务(远期);

李燕宁是清华大学建筑学博士、国家一级注册建筑师,另一位联合创始人徐小萌也是一位建筑师,先后毕业于美国宾夕法尼亚大学和哥伦比亚大学。团队之前已经拿到一笔天使投资,现在正在计划进行新一轮融资,用于全国其他城市和海外华人主要居住地区的业务扩张。

fengsan

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