两个月600套：中国人买的是房子还是欧盟成员国永久居留权？

作者：虎嗅 时间：2013-04-01 0

自2007年以来，塞浦路斯的房价下降了大约15%。但是，官方上月公布的调查报告显示，2012年8-10月，塞浦路斯有600多套房产的买主为中国人，其中90%都在塞浦路斯西南海岸的城市帕福斯。对中国人来说，前往塞浦路斯投资的条件并不是当地宜人的风景和气候，而是有可能获得永久居留身份。

“真正的增长出现在2011年8月以后，那时塞浦路斯政府明确了第三国国民获得永久居留权所需的各项条件。”Leptos房地产集团董事、帕福斯工商会会长Giorgios Leptos透露。

能够获得一个欧盟成员国永久居留权的机会对中国人来说有着巨大的吸引力，对于年轻人来说，他们可以因此在欧盟全境免签旅游。年龄较大的中国人，则可以在获得欧盟国永久居留权后，送自己的孩子到欧洲上学，同时来欧洲看望孩子也不再困难。

通过这种方式来重振国内停滞不前的房市，塞浦路斯并不是欧盟中唯一的国家。去年，爱尔兰和葡萄牙也向购房款额超过一定数字的外国人提供居留权。2012年11月，西班牙贸易部部长表示，西班牙也打算如法炮制，来清理国内大量积压的未售房产。

花钱为了要身份

尽管投资塞浦路斯看起来很美好，但欧盟认为，是否准许非欧盟成员国公民永久居留目前还是各国政府的问题。目前，在欧盟层面，准入条件并不一致。然而，欧洲对外关系委员会中国组负责人Francois Godement则指出，这种现象背后，问题已然滋生。

“中国的年轻才俊来欧洲可能对我们有利，但如果他们试图长期留在欧洲的话，那就会出问题了。”他补充到，如果提供居留权的是申根国家，定会引起布鲁塞尔和其他一些地区的不满。塞浦路斯并不是申根国，而葡萄牙和西班牙均是申根成员国。

对于中国投资者来说，获得身份比度假要重要得多。每年在帕福斯，总会碰到众多在当地购买房产的中国人，他们当中度假者寥寥无几，大多数购买的房产都是大门紧锁，没有任何进展。极少数中国投资者确实住在帕福斯，但他们都不愿接受采访，对投资一事更是闭口不提。

但是迄今为止只有很少的中国人选择在塞浦路斯定居，因为得到居民权不代表获得了工作许可，并且没有人愿意谈及此事。

投资救不了房市

但是中国买家的浓厚兴趣并不足以重振塞浦路斯的房地产市场。《环球房地产指南》指出，在2012年5月，塞浦路斯的房产价格在持续下跌。这个势头还有可能会保持到2013年，这个行业无法恢复高峰期的热度。

事实上，塞浦路斯的房地产价格增长在2008年年底就已经停止了，但是这个国家还是一直坚持致力于恢复市场。塞浦路斯的房产代理商不断美化中国投资者为塞浦路斯带来的利益，甚至连购房就能获得居留许可的条款都出台了，为外国投资热再升温。

有人警告说，塞浦路斯未来可能会像马耳他一样，一旦外国投资者的名额满了将缩紧法规。

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