Jon Wheatley和他的Airbnb出租屋投资经验
我在2012年买了一间公寓，专门放在Airbnb网站上出租，这两年来我一直通过远程的方式来进行管理。这篇文章列出了我所获得的一些经验，当然还有具体的营收数字等等，供大家参考。
找一间值得购买的公寓
在Airbnb的网站上，所有住处的价格和租用情况都是公开可见的，这让房主的收入情况一目了然。当然，在选择购买房屋的时候，这也能派上大用场。
进入Airbnb，在你想投资的地区找一间提供日租服务的房屋，然后看看它的出租情况：红色代表已被人租用的日子，再乘上租金就可以得到大致的月收入情况。
现在在美国，仍有许多房屋的价格都非常便宜。在一些大城市，许多很漂亮的公寓连50000美元都不到。
我在拉斯维加斯找了一间40000美元的公寓（约合24.4万人民币），它的面积有750平方英尺（约合69.6平方米），包含一间卧室和一个洗手间。它还有一个共享的游泳池、户外按摩浴缸，以及一个网球场。这很适合那些想在漫长旅行之后休息放松的疲惫的租客。
这是那间公寓买来时候的样子：
我花了10000美元买了一些家具，包括桌椅板凳、电视/APPLE TV电视盒，硬木地板和粉刷涂料等。
不幸的是，拉斯维加斯没有宜家（最近的一家在洛杉矶），因此我等了好久才收到我网上预定的家具。如果你在离家较远的地方进行投资，我建议你提前查询好家具的送货时间，以便和装修以及安排的工作相配合。
我花了三周的时间准备好了这件公寓，时间本可以再优化缩短一些的。
准备开租
当你的房屋准备好之后，就可以挂到Airbnb之上啦。不过租客们一般不大愿意去那些还没有用户评论的地方住宿，因此我建议你在最初的几周降低日租费，好获得一些不错的评论。当你有了一些正面的评论之后，你就可以慢慢提高价格了。
你也可以充分利用Airbnb的免费高级摄影师服务。它们会派专业的摄影师来你的房屋免费拍摄一些很棒的图片。
精美的图片对你的房屋出租率会有非常大的影响。几个月前我做了一个非正式的实验，我把我的那间公寓放在Craigslist上出租，但是发了两个帖子，其中一个用了高端单反相机拍摄的大量精美广角图片，而另一个我则是用iPhone随便拍了拍。结果用单反的那个帖子相比后者收到了10倍的邮件。
营收情况
- 公寓成本：40000美元（24.4万人民币）
- 装潢和家具：10000美元（6.1万人民币）
收入：
- 2012年11月-2013年11月：19613美元（11.9万人民币）
- 平均每月营收：1634美元（9969人民币）
- 每月净利润：1134美元（6918人民币，从营收那去除了清洁费、水电账单和其他支出）
- 年度净利润：13608美元（83026人民币）
这些数字本可以更高一些的，因为我自己在那住了几周，还让几个朋友免费在那住了一段时间。
根据这样的收入情况，可以在4年之内完全收回公寓的成本。
如果你也想这么做的话……
找一个不错的房屋管理中介/清洁工
没有这些服务的话，自己远程管理几乎是不可能的。我通过Craigslist在当地找了一个不错的清洁工。她每个月为清理公寓收费200美元，她还帮我在Airbnb上管理出租情况，答复人们的请求，并且负责联系客人。
灵活的登记/退房时间
客人不会在人们刚走的时候就入住的，你需要一些清洁的时间。我把退房时间设在了中午12点，登记时间设在了下午3点。
多买点家具和生活用品
我有三四套毛巾和床单。因此清洁工不必在每天下午那三个小时清洗这些东西，他们可以带回家，洗干净，改天再带来即可。
买一个Nest智能恒温器
Nest智能恒温器很好用，在一个预设的时间内如果家里没人的话，它就会自动关闭冷暖气，让你和你的租客不必担心。
Nest智能恒温器的费用会在几个月内通过减少的账单支出而赚回来。此外，你还可以登陆Nest账户，看看客人的入住情况，而不必打扰他们。
买一个Lockitron智能门锁
搞房屋出租最大的麻烦就是转交钥匙。有时候新租客来晚一点，就会带来很大的麻烦。而采用Lockitron智能门锁就免去了钥匙的麻烦，用户可以用手机解锁，在夜里来都不会给别人带来困扰。
差评会毁了你的生意
我总怕得到一些差评。那些评价会列在你的Airbnb主页上，任何人都可以阅读。这也意味着我从来不给客人们打差评，因为我怕他们报复。我不知道Airbnb将如何解决这个问题，但是现在的评论系统有些糟糕。
钞票并不会“自动”飞到你手里
许多租客都会来也匆匆去也匆匆，甚至都不需要与你联系。但是也有的时候有些租客会碰到一些问题，并且会找你联系，因此你需要保持电话畅通，随时做好帮助租客的准备。
希望我的经验可以帮到你们。
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